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标题: 现在是买投资房子的时候吗 [打印本页]

作者: realka 时间: 2013-6-15 12:33
标题: 现在是买投资房子的时候吗
因为澳币走弱和央行降息的原因等多重因素，最近布村的房市，特别是南区这边开始疯狂，现在都是加价买房子，40-50万的房子卖得特别好，无疑对卖家来说现在是个卖房子的好时机。
但对于买家来说，是买房子的好时机吗？现在房价高很大的原因是贷款利率超低，所以更多买家们觉得自己能负担了（cash buyer除外啊），自然买家就多，相对就觉得房子不够了。
但我担心的是，现在的利率是澳洲51年来最低的一次了，以后肯定涨起来，就可能会有很多人需要甩卖房子，那时候房价是不是就会低下去呢。（就像一年前一样）。
请大家投个票，看看大家怎么想这个问题。

作者: fisk 时间: 2013-6-15 16:53
如果你买投资房是为了升值后卖掉，那现在很不好说，说涨的有人，说存在泡沫的也大有人在。
如果是为了租金回报账期投资的，现在是个好时候，现在利率低，更重要的是由于矿业下滑，失业人数增加，经济环境恶化导致上半年来首置业者人数下跌，买房的人少了势必租房的人就多了。

作者: smallwhale 时间: 2013-6-15 17:10
不一定耶
買到會賺錢的房子是運氣
買到自己住的倒是沒差
說不準的
如果這麼準
我早就發財了
還會在ozyoyo打混嗎..
XD

作者: realka 时间: 2013-6-15 18:04

fisk 发表于 2013-6-15 16:53
如果你买投资房是为了升值后卖掉，那现在很不好说，说涨的有人，说存在泡沫的也大有人在。
如果是为了租金 ...

你说得蛮有道理关键你要什么。

作者: WilliamLi 时间: 2013-6-15 20:07
我也在研究投资房，上了几节ironfish的课不知你们有没有去

作者: huarong8585 时间: 2013-6-15 20:11
投资房一般看起来都很恶心但是地理位置好比如名校旁边（各种国立私立高中）
自住房还是买新的或近新的好
现在看来underwood的房子不错地理位置好房价还算勉强能接受

作者: WilliamLi 时间: 2013-6-15 20:17

huarong8585 发表于 2013-6-15 20:11
投资房一般看起来都很恶心但是地理位置好比如名校旁边（各种国立私立高中）
自住房还是买新的或近新的 ...

underwood uras townhouse是3层的不喜欢。 house的话价格和 calamvale 差不多

作者: huarong8585 时间: 2013-6-15 20:21

WilliamLi 发表于 2013-6-15 20:17
underwood uras townhouse是3层的不喜欢。 house的话价格和 calamvale 差不多

我是说自住 house
calamvale 虽然有公车但是不适合自住交通过于拥堵早晚上班很麻烦别的方面还不错

作者: smallwhale 时间: 2013-6-16 07:23
underwood的好處(靠進big w)
離高速公路很進
如果每天都要用到
那underwood確實是不錯

作者: weiyuan931 时间: 2013-6-16 08:52
现在正是好时候啊
您老现在不买，房价涨的时候也观望，泡沫来了更不敢买，那您老啥时候买呢？
我很赞同人家股神的说的，谁也无法预测在最低的点买入股票然后再最高点卖出，我能在脖子这里卖出就已经成功了，等到头顶几乎不可能。
世上没有那么十全十美的事，买房也是，作为投资者，除了谨慎和多调查数据，还有一点就是稳准狠。

投资房的买卖，我个人建议离city近些，我看好city，toowong，taringa这类的区。
地理位置优越不说，经济不好的时候可以出租学生，国际本地都好租。买卖的话鬼佬还是挺喜欢这边的，安全性也ok。
现在我也不知道，发现很多鬼佬喜欢起公寓房了，不知何解。

南区很大程度上靠华人，汇率高移民难时候华人学生减少，况且房屋质量50万以内大都比较烂，好多报告显示白蚁迹象，您老不担心房客安全么？真要南区，我建议你找能NBN通的地方，否则南区华人多，下载狠，基站负荷大，网速堪忧。另外交通购物也是考虑范围。

切记，多看多想多实地考察多看真实数据，少听别人胡扯，自己决断，稳准狠！

作者: realka 时间: 2013-6-16 10:20

weiyuan931 发表于 2013-6-16 08:52
现在正是好时候啊
您老现在不买，房价涨的时候也观望，泡沫来了更不敢买，那您老啥时候买呢？
我很赞同人 ...

不愧是深思熟虑啊。

有见地

作者: 屯里来的 时间: 2013-6-16 14:36
有点火啊最近!
昨天去看拍卖,几个买家全是华人,3000平米地,大房加4车库,拍到1m+,有点不值吧.

作者: WilliamLi 时间: 2013-6-16 21:35

屯里来的发表于 2013-6-16 14:36
有点火啊最近!
昨天去看拍卖,几个买家全是华人,3000平米地,大房加4车库,拍到1m+,有点不值吧.

你买那么高端的吗

作者: airportlink 时间: 2013-6-17 00:18
长期看, 澳洲房价肯定会涨的!

作者: realka 时间: 2013-6-17 14:50
但有的地区的确涨得很慢

作者: sophiepiner 时间: 2013-7-30 19:46
如果我有钱应该会买吧

作者: 弓长长又长 时间: 2013-8-2 13:54
如果是自己住的，什么时候都是买的时候。

作者: m1a2z3i 时间: 2014-2-8 10:48
买房什么时候都是合适的，看自己需求，个人看好未来5年房价，特别是黄金海岸和布里斯班。只要你的房租COVER得到你的房贷，没有理由不买。

作者: Zzzzzzzz 时间: 2014-2-9 17:08
现在华人这边南区房子太贵了不是富二代买不起啊最近有几个朋友在upper coomera那边买做投资 40万就有一个挺好的house四房然后就整租好像看起来也不错

作者: smallwhale 时间: 2014-2-9 17:25
我都跟我朋友講
錢太多的話就買南區
南區的房價都被華人炒上來
怎樣開價就是有人買
華人離不開華人

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