我还是不看好澳洲资产（我转的）

回复楼上
1。政府， 银行， 中介， 当然不希望房价下跌。 但政府改变不了市场规律， 否则美国就不会有次贷危机了。
2. 城市化， 与房价涨跌有必然联系吗？城市化率越高， 房价就会越高？这是什么道理？人口是在增加， 但住房也在增加，房价持平为什么不可能？
3.同意。经济不景气， 房价就缺少涨的动力， 跌的动力倒是有了。
4.可居住地不多， 但目前足以让这些人口居住，还没出现土地紧缺的状况
5.房价跑输通胀的例子， 还真不少，如日本， 美国， 德国， 现在的布里斯班，比中彩票的概率大多了
6.人力成本不会降，只会升。但你知道目前澳洲的房价， 人力成本占多少吗？地价通常占八成， 房子本身造价只占二成，人力成本又只占 房子本身造价的三成。即便是人力成本在涨， 房价照样可以下跌。
7.纵观历史，二战后， 世界各种主要货币都在贬值，物价都在上涨，这就是通涨， 通胀时间远远长于通缩时间。你不卖， 当然没损失， 但也没赚钱， 房子在你手里就成了单纯的消费品
8.澳洲房子出租真的有高回报吗？实际上， 目前澳洲绝大多数的地方，房租收入抵不上银行按揭。布里斯班除了Salisbury等少数区域， 房租基本能 与按揭持平， 其他地方都是负收益， 即便是目前银行利率历史最低。这就是为什么不少华人同胞将一所房子塞进三十号人的原因， 被迫的。
9.不明所以
10.唱衰中国的文章， 从没实现。这并不奇怪， 要知道住宅商品化在天朝才实行了十来年，以前可是单位福利分房的。前十年没出现过， 不能保证以后不出现。难道国人非要吃一次亏， 才能学一次乖吗？人类不能进行抽象思维吗（推理， 演绎， 。。。）？更何况， 天朝现在已经出现了房价崩盘的迹象。
人口增长，个人认为 和房价增长没有一丝一毫的关系， 因为房子数量也会随之增加， 市场化形势下，一旦某种商品出现了紧缺，立刻就会有产出的增加来维持平衡。房价高低， 取决于百姓的购买力。举个不恰当的例子，在贫穷国家例如卢旺达， 人口尽管激增，由于当地人的收入没有增加， 房价当然不会上涨。
用人口增加来解释 房价上涨， 是站不住脚的。美日的人口并没有减少， 房价不是下跌了吗？布里斯班的房价从2010年持续下跌， 人口减少了吗？
美国的房产税也罢，国内的价格表也罢，只能说明通胀问题，跟人的月收入相比较， 跟汽油价格相比较， 你当然断定几十年前买的房子现在卖了就有利可图。

最后一句话,'你当然不能断定几十年前买的房子现在卖了就有利可图。“， 打错了

panda 发表于 2014-4-17 20:31
别的不想回你，自己查查人口与市场关系多了去了，只回你地占8成，房子占2成的。。。。。。你自己找找现在 ...

关于地价与房价的比例，我只是说个大概。大地小房， 地价比例就高；小地豪宅， 建房成本比例就会增加。
譬如你现在45万买块新地， 盖个150平米的新房， 也就是十五万的样子。人工成本大约占到5万， 比 悉尼墨尔本略高一些。六十万的房子， 人工成本只有五万， 涨跌对房价影响不大。我是这个意思。

我不想对于人口和房价的关系做分析， 但想要反驳一个命题是伪命题，只要举出一个反例就足够。现实是 布里斯班的房价在下跌， 持续了四年了。这个例子，我想就足够反驳你的人口增加房价上涨的论点。

panda 发表于 2014-4-17 20:56
1 人力成本占比多少我不知道，但既然你观点是人力成本可降（当然我觉得是天方夜谭），从而影响房价降价， ...

我并没有说澳洲的人工成本要下降， 我只是说， 其涨跌对房价影响甚微。感觉你是在咬文嚼字， 有抬扛的嫌疑。

澳洲目前地广人稀， 你有什么理由认为他要”人口密度大幅度增加“？一增加， 人就会自动向偏远地区流动， 城市扩大， 房价就趋于平衡。
还供求失衡？你想要买房也罢， 自己盖房也罢， 加大翻新也罢， 都由你自己说了算，只要你口袋里允许，还失什么横？天朝的城镇不允许自建房， 感觉你满脑子是天朝思维， 刚从天朝过来吗？
不明白你说的”政府建房进度”， 是政府公寓？那只是房产市场很小的一部分。绝大部分房产， 都是私有住宅。政府只是批地，审批手续。更不明白政府的建房速度跟不上市场需求一说是怎么回事。现在失业率激增，政府在想方设法扩大就业， 房产市场有需求的话，政府还会跟不上吗？

45万的土地， 其实并不大，像rochadale， runcorn, 45万也就是大约400平米左右吧， 空地的确很贵。
相反， 150平米的房子， 还真不算小。四室两卫绰绰有余，足够一家老小住的。当然跟天朝的大房子没法比， 天朝的房子太大了。
新房的建房价格是比较低的， 因为这一块市场竞争太激烈了，以木板房或者外砖内木为例， 单价大致上是800刀一平米。跟地价相比， 还真算是小头。
富贵险中求，越是别人不看好的市场， 说不定就越有赚头。我只是不同意那种买房子必定赚钱的论调， 有忽悠接盘侠的嫌疑。
澳大利亚的房地产市场， 总体上比天朝是要自由一些的。房子大小， 完全取决于个人， 取决于你的口袋。想住大的， 就买大的；想省钱， 就买小的。以后有了钱， 你还可以加大翻新你的房子。感觉不出政府在户型大小方面的作用。