本帖最后由 hyp4096 于 2014-8-13 19:19 编辑
Townhouse $439,900！！！！黄金海岸Harbour Town East Quay ！！绝佳自住和投资的选择！！物业费每周仅需$40！！每周$450-$470的租金回报！！
Townhouse $439,900！！！！黄金海岸Harbour Town East Quay ！！绝佳自住和投资的选择！！物业费每周仅需$40！！每周$450-$470的租金回报！！
地理位置优越，公共交通便利，到helensvale站仅10分钟车程，非常近，到格里菲思大学8分钟，你可以步行到当地的学校和商店或短漫步harbourtown购物中心。
*三层-现代设计 * 3间卧室 * 2浴室 * 3厕所 *室内2车库，室外一个车库，更有visitor park *大的主卧室套房 *瓷砖阳台生活区 *开放式的生活 *室外娱乐区和围栏的院子 *冲压区空调 *抛光木楼梯 *美丽的瓷砖和地毯 *所有串联上锁车库遥控装置 *郁郁葱葱的美丽景观 *社区游泳池/娱乐区
投资分析：
3层楼3个卧室 3个厕所 2个车库 面积200-210平售价：$440K周租金$500-$530
首付为110,000（百分之二十五）
贷款为330,000（百分之七十五），银行贷款利息5％，每年为$16500
物业管理每周$40，每年$2080
市政费每年$1500
每个礼拜的租金回报$475，每年租金收入是$24700
物业管理公司收取百分之七的租金替你出租公寓，也就是$1729
每年租金收入$24700-每年支出16500+2080+1500+1729=$2891
也就是说在您购买完物业后，您只需支付首付后，其他的就无需担心每年以后还要往里面继续投钱，甚至每年还可以有$2891的收入
在您留学的四年期间，每年的物业以5%的速度增值（当前黄金海岸的年平均物业增值速度）
四年后 $440,000*1.05^4=$534,823
净收入：$534,823-$440,000+$2891*4=$106387
在您出售房子后，澳洲政府收取百分之二十五的增值费，您将获得$79790的收入，而这个收入可以cover你四年的学费，生活费，甚至如果你毕业后学业有成回国的话，扣除四年中间所有的费用还有一笔钱收入。
（以上数据仅供参考，不具有任何法律效应）
请您联系海城置业投资顾问 Jorge Huang 微信ID: hyp4096 电话：0415716686
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