美国美华裔学生分租房遭遇诈欺嫌犯

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据美国《世界日报》报道，近日美国洛加大(UCLA)华裔学生上Craiglist找分租客，但签约后因种种异状上网查对方的背景，赫然发现居然就是2014年洛加大警方(UCLA Police Department)发布追捕的诈欺嫌犯杭特三世(James Webb Hunter III)。  
　　学生们与杭特争执后，因担忧自身安全只好各自搬离该处。律师蔡玟慧则表示，若租约期间有可能要短期转租，在与房东签约时就需讨论好条件与方法，以免卡在中间只能自己理亏。  
　　洛加大警局表示，现年38岁的杭特在洛加大附近的公寓区多次行骗，主要行径是谎称即将截止的租约转租给他人，向承租客收取第一个月与最后一个月的租金，承租客搬进公寓后才发现租约早已到期，而杭特则是逃逸。据悉，被骗的除有本地学生，更不乏人生地不熟、急着找地方落脚的国际学生。  
　　洛县警局逮捕纪录中，杭特于2014年10月5日被捕，四天后保释出狱。根据洛县高等法院纪录，杭特目前仍旧官司缠身，被控重窃盗罪(grand theft)与诈欺两项罪名。杭特不抗辩(plea of no contest)重窃盗罪名，不认诈欺罪。预计26日在洛杉矶机场法庭开假释与审判庭。  
　　然而，官司缠身的杭特仍旧在洛加大校园附近公寓行骗，自2013年迄今至少犯下三起类似诈欺。洛加大应用数学系新科研究生赖俊彦表示，当时公寓中六个学生，其中一华裔学生因家庭经济因素需要分租房间，将房间贴上Craiglist上找转租客。杭特闻讯而来，谎称自己也是洛加大的研究生，一行人只觉得年纪稍有不符，但也不疑有他签约分租。  
　　赖俊彦说，第一个月除了很少看到杭特出门上课，其他一切表现正常。尔后，杭特则无故带母亲到公寓长住，且不断对母亲口出恶言、言语虐待，大家才感觉事有蹊跷，上谷歌搜寻就找出杭特的犯罪前科，更疑似贩卖母亲的处方止痛药。  
　　因此大家与杭特对质，试图要驱逐杭特。杭特不仅将书面通知撕毁，更拿刀威胁将趁大家睡梦中对他们不利。房东则表示因是分租，无权驱逐杭特。大家只得赶紧另寻落脚处，搬离该公寓。  
　　赖俊彦表示，希望惨痛经验作为他人借镜，租房子必查核对方的背景、是否有犯罪纪录等。  
　　律师蔡玟慧表示，一般租约中转租(sublease)即使没名列转租方式，也需有房东书面同意，二房东在法律上才站得住脚。签约前若有可能需短期转租，可事先与房东谈好条件与方法，一切照契约走。否则遇到类似情况，即使与分租客签约，被不知情的房东发现仍旧可能吃上官司。此外，即使二房东，也有权利对房客做背景调查。