写给房客们

calamvale2011

看到很多房客被房东欺负，我很痛心。不是猫哭老鼠，因为我也曾经是房客，也曾经是留学生。但是今天这个贴不是要帮房客们出气，而是给房客算一笔帐，明白如何互相尊重和和平共处。

先说房东要出的成本。基本包括房贷，水电网费，City Council rate， 家私电器，其他维护费用。

先说房子的成本，一个房子（house）4房，要40-xxx万，根据新旧，地点，小区位置，环境而有所不同。但是如果太差的，譬如到公车站15分钟以上，相信你也不会去住。那么这样的房子4个房间的，最少都要40-45万左右。房贷利息 7%左右，但是大步分应该都是有高没底。
那么，400000*0.07/52/4（个房间）= $134.6
也就是说一个房间，单单还利息就要付134块一个星期。

当然，你可以跟我说，有谁是40万的房子，贷40万的。 你说的没错，不过那个是房东的钱，不是房客的钱，房客不是合股人。 如果一间麦当劳营业额几百万，就算你知道包赚不赔都好，你也要有钱，才能拿下这个店，否则说什么如果都没有用。而且别忘了，这个数字只是利息，这样的还法，一辈子都还不完贷款。你还要还本金（借的钱）。

水费通常是跟council rate一起的300左右一个季度
电费我上次交也差不多300多（4个人，我说了我房客都还好，至少我可以忍受。那么乱用电的家庭呢？）
家具电器，我花了之少2万。全部大家一起可以用。

这些开销，您还觉得我能赚多少钱。 房子没有折旧么，就算地升值，如果房子没有保养，能越来越值钱么。房子租不出去的时候，利息也要还的。

还有房客跟房东不爽了，就要告RTA，收GST。那么这样的话，我看没有人要出租房子了。赔钱的买卖没人会做的。
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一个正常的在澳洲工作的人，4-5万年薪总有的，要赔钱，要帮人收拾，最后还要被骂，那这个房东真的是贱死了（当然，那种不会说英文的中国阿婶房东不在本贴的讨论中）。

所以就有两种情况的产生：
1。上面说的那种阿婶，或者一些房东为了能够维持这样的cost（请不要说我帮他们找借口，请自己分析完再来骂我），那就只能多收人。多收人，就多几份房租。 等等，还不止这些好处。一个人住，要用冰箱，厨具，电视；十个人住，也要用冰箱，厨具，电视。 牺牲就是每个人使用的时间。（如果你自己不能控制，那就请抢吧）。 一个人要煲汤，开个火3小时，房东还要出声，当10个人住的时候，只怕你要到晚上10点以后才能找出3小时煲汤了。）

而这种生活质量的牺牲，不是一方的责任。贪小便宜就是房客们一个很普遍的问题。

2. 加房租，或者找少煮饭，少用能源的房客了。
当维持合理的租客人数，又要维持下去的房东，就只能增加要求了。



我写这篇东西，不是为了给房东加钱，逃税，多收人找一个合理性。而是做为房东，和曾经的房客。我真的可以理解学生的问题，特别是留学生，真的很不容易，离开爸妈，真正如何生活，怎样收拾，可能并没有学过多长时间。但是房东和房客的冲突，受伤者永远都是房客。你没有去过一间餐馆，是餐馆给顾客付GST的吧，多出来的税，最后还是会算到顾客的头上。

为什么这么说呢，
1. 搬家永远是房客头痛。
2. 一个有正常工作的房东，借20-30万，月供2k左右，跟本不是一个问题。


其实，好的房客，真的如好的朋友，就像我找的房客，目前都没有问题。走了以后大多数都还有联系。钱上面，能帮我帮补一些费用，如我所说。1个人要用冰箱。3个人也要用冰箱，无非是我牺牲一点空间，但是却又不是10个人分1-2个冰箱这样。生活的质量也有保证。

所以，希望房客们长大，不要浪费，用完的碗筷洗干净，如果房子要脱鞋的，请遵守规则而不是房东不在的时候就乱来。你有一天也会结婚，也会有自己的家，也要收拾。不是这样的道理么？

相信这样的房客，就算遇到一个两个黑心房东，总会有房东会把你们当一家人一样的，毕竟房东是为了租房不是结仇。

楼主算得还挺清楚~ 那我一周120房东是不是亏了？

是的，有点道理，我现在还没做房东就开始忧愁以后买房了是否该把房租出去

頂一個 明白有人品不好的房東
每次都只看到房客說房東不好
也應該有人為房東發發聲
在同一個屋簷下 應該互相理解體諒一下 生活才會好過一些

都不容易啦，我买房子后和房客关系都很好，能做到和平共处。劝大家别租给LOCAL，恶心死，我租过一次就不行了

utor 发表于 2012-1-24 11:32
你可真是唧唧歪歪的， 有本事就别租出去啊， 又要收钱，又要说房客。 真正有本事的都直接买房，工薪族一辈子 ...

生意，本身就是要赚钱，而不是做善事。请您说说，赚留学生的钱有什么问题。留学生吃饭不用花钱么，留学生上学不用花钱么？ 赚钱不是问题，问题是不能欺诈。有些房东欺诈留学生，扣bond金，惹是非。那是房东不对，而房客要浪费水电，不爱干净，那就是房客的问题。

话说回来，您说得轻松，一次付清，就算您年薪10万，也要10年才能有你说得这样风光吧？您的钱也不是中国弄出来的，您在一个人均GDP1000多美金的国家，鼓捣这么钱出来，我觉得不是您的本事。大家各自发表各自的见解，请别冲动。

写得很中肯！

你可真是唧唧歪歪的， 有本事就别租出去啊， 又要收钱，又要说房客。 真正有本事的都直接买房，工薪族一辈子就为供一套房。象我早辞职了， 现在自己开了好几家店，房子2套，都是直接买的， 有点出息吧你， 还赚留学生的钱，没本事的人才这样！

打算今年年底买房，但不打算出租了，
在新西兰当房东很多年了，真的什么样的人也见过，不想再烦了。

我们现在的房东人也超好的，不管我们用水用电，还让我们用空调，
因为我们有小孩，所以我们是每天煮的，我们早上6点就要起来上班上学，但晚上8点
之后，基本就没声音了。

其实房东跟房客的关系真的很难理得清楚，如果大家能自觉一点，摩擦就会少一点
该用的就用，不要浪费就好，我找房子的时候都让老公一定要跟房东讲好，我们是
有小孩的，煮饭一定会多，但我是一个很干净的人，做完饭将厨房收拾干净，所以
房东跟我们处得还不错。